gratka mieszkania Kraków
sabunia portal
Moim zdaniem ceny w Katowicach nigdy nie zbliżą sie do cen w Warszawie, Krakowie itd z tego względu, że Katowice są tylko najwżniejszym miastem w konurbacji, a nie centrum aglomeracji.
Też tak myślę - zresztą tam ceny mieszkań to wariactwo np. M3 - 55 metrów w blokowisku w Nowej Hucie za 350 000 (taką ofertę widziałem niedawno na gratka.pl) ! U nas takie mieszkanie można na osiedlu kupić już za 120-140 tysięcy ale ceny u nas i tak pójdą jeszcze w górę.
Co do lokalizacji to centrum jak najbardziej - zauważyłem ostatnio, że Koszutka zaczyna być w cenie - mam tu na myśli tę "ładniejszą" część Koszutki - ulice drzewne - Grabowa, Wierzbowa, Morwowa....
Witam,
Właśnie zwalniam mieszkanie w Nowej Hucie, które jest do wynajęcia.
Info http://dom.gratka.pl/tresc/401-25122685-malopolskie-krakow-bienczyce-osiedle-kalinowe.html
Zwalniam również miejsce dla moto w garażu, które będzie też prawdopodobnie do wynajęcia.
Pozdrawiam,
Paweł
Witam
Sorki, że tak późno, ale nie było mnie na forum parę dni.
Właściciele wychodzą dobrze. Jak sprzedawałam mieszkanie to brałam np. 1400 zł prowizji, czyli mój Szef zyskiwał na tej jednej transakcji 5600. Podatku nie płaciliśmy, bo po transakcji niszczyło się dokumentację tłumacząc klientowi, że po co ma Vat płacić, wiec de facto rejestrowane były tylko umowy pośrednictwa lokali użytkowych. Koszty moje jako pracownika to było jakieś 800 zł (umowa na pół etatu najniższej krajowej - potem,jak sprzedałam pierwsze mieszkanie szef mi zabrał podstawę całkiem) + komórka - 150 zł+ stołek w biurze (dzieląc koszty wynajmu na ilośc pracowników to wychodziło 100 zł) Do tego oczywiście koszty ogłoszeń - gratka i KRN. Czyli - jedna transakcja - jakieś 3 tys na czysto. A do tego dochodziły jeszcze wynajmy.
Kraków jest trudny dla posrednictw - dużo biur, a ruch bardzo sezonowy. Złote czasy prosperity związane z odzyskiwaniem mienia pożydowskiego sie już kończą - jakkolwiek wtedy na jednej transakcji i kilku wycieczkach do Izraela można było zarobić kilka milionów.
Poza tym w Kraku ludzie nie chcą umów wyłacznościowych - myślą że jak zgłoszą mieszkanie do wielu biur to się szybciej sprzeda i tego idiotycznego myslenia nie da się na razie wyplenić. Dlatego pośrednicy sami psują rynek obnizając prowizję, albo biorac tylko od jednej ze stron.
Gdyby coś Cie jeszcze interesowało - pytaj :mrgreen:
I powodzenia we własnym interesie :mrgreen:
Pozdrawiam
Myślę, że wybudowanie parkingów szczerzonych nie jest całkowitym rozwiązaniem, ponieważ chroniłoby tylko tych , którzy tam będą trzymać pojazdy ( a co z resztą). Przecież nam zależy nie tylko na bezpieczeństwie pojazdów ( nie tylko na ulicach, ale w garażach również), ale też na naszym jako mieszkańcach ,mieszkań i garażach. Co prawda nie słyszałem o jakiś napaściach na osoby ( a mieszkam prawie 12 lat), ale sporo było włamań do garaży. Myślę, że monitoring jest najlepszym rozwiązaniem. Wiele osiedli w Krakowie go posiada i się to sprawdza. Wystarczy porozprowadzać kamery na osiedlu i mając jedno pomieszczenie, w którym ktoś będzie nadzorował ich pracę, a jednocześnie obserwował i nagrywał. A zapewniam, że akty wandalizmu itp. ustaną na dobre. Nawet jeżeli będziemy mieć swój pojazd na dworze, a ktoś inny podczas parkowania nam zarysuje- to będziemy mieli to nagrane, każdy niepożądany ruch przy garażach, parkingach, czy placach zabaw będzie nadzorowany, a my będziemy czuli się bezpiecznie. Oczywiście będzie trzeba jednak wiedzieć, że żyjemy wśród kamer i wścibskich ich opiekunów, więc jakieś wyjścia na balkon w bikini, czy paradowanie po mieszkaniu może być dla innych gratką do oglądania ( a kamery mają duże , naprawdę duże zbliżenia).
Raport: Polski rynek nieruchomości w II kwartale 2008:
29.07.2008 10:00 wtorek
Rynek Wtórny Lokali mieszkalnych
Analiza ofert lokali mieszkalnych zamieszczonych na portalu gratka.pl daje potwierdzenie obserwowanej od kilku miesięcy stabilizacji cen na polskim rynku mieszkaniowym, a obserwowane zjawiska wskazują, że zapowiadana âŸwyprzedaż mieszkańâ właśnie nadeszła. W większości lokalnych rynków, analizowanych w niniejszym opracowaniu (II kwartał 2008 roku), wywoławcze ceny mieszkań uległy obniżeniu w stosunku do cen notowanych w I kwartale bieżącego roku. Spadkiem cen najgłębiej zostały dotknięte takie miasta jak Poznań â blisko 9% oraz Łódź â 7,4%. Stosunkowo wysokie obniżki â około 4% - zanotowano w przypadku Katowic i Krakowa. W lokalizacjach takich jak: Wrocław, Trójmiasto i Warszawa dynamika spadków była niewielka i wyniosła około 1%. W Lublinie ceny mieszkań spadły średnio o 2%. Jedyną lokalizacją spośród analizowanych miast, w którym odnotowano wzrost, aczkolwiek niewielki na poziomie 0,5%, był Szczecin.
Klienci czekają na kolejne obniżki cen mieszkań
Dorota Kaczyńska 25-05-2008, ostatnia aktualizacja 25-05-2008 17:22
Rozmowa: Wcześniej czy później osoby, które wyczekują na spadki stawek, zdają sobie sprawę, że działały nie do końca racjonalnie
Rz: Czy są miasta, w których zainteresowanie nowymi lokalami przewyższa ofertę deweloperską?
Agnieszka Górkiewicz: Podaż góruje nad popytem raczej wszędzie. I choć obserwujemy wzrost zainteresowania zakupem mieszkań, to potencjalny nabywca wciąż czeka na spadek cen lub dłużej analizuje prezentowane oferty. Popularnością cieszy się natomiast sprzedaż domów jednorodzinnych. Przykładowo na warszawskim rynku nieruchomości pojawia się coraz więcej ofert deweloperów zachęcających do zakupu „domu w cenie mieszkania”, np. w podwarszawskiej Magdalence, Ustanowie koło Zalesia Górnego czy Nowej Iwicznej. Są to najczęściej propozycje domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.
We Wrocławiu zainteresowanie nowymi projektami deweloperów jest duże, ale nie przedkłada się na transakcje. Rynek domów jednorodzinnych cieszy się w tym mieście niesłabnącą popularnością jedynie w wybranych lokalizacjach, takich jak Borek, Biskupin, Oporów czy Karłowice, mimo bardzo wysokich cen. Popularne są też tereny nawet znacznie oddalone od Wrocławia.
A jak sytuacja wygląda w innych miejscowościach?
W Łodzi popyt na nowe mieszkania jest niższy od podaży, mimo że nastąpiła korekta cen i doszło do stabilizacji na rynku. Widać jednak zwiększone zainteresowanie klientów. Ponadto podaż jest nieco mniejsza niż popyt na rynku domów jednorodzinnych.
W Poznaniu przybywa nowych projektów deweloperskich, a klientów nadal brakuje. Jednocześnie szybciej sprzedają się domy w podpoznańskich miejscowościach.
W Krakowie popyt na mieszkania i domy utrzymuje się w dalszym ciągu na poziomie przewyższającym podaż, mimo że pojawia się na rynku coraz więcej projektów. Jeszcze ciekawsza jest sytuacja w Katowicach. Można stwierdzić, że do końca roku 2007 rynek śląski był w znacznym stopniu pozbawiony nowych atrakcyjnych mieszkań. Rok 2008 r. przynosi zmiany – na rynku pierwotnym pojawiło się kilka nowych ofert, a kolejne są w przygotowaniu. Popyt na nowe mieszkania i apartamenty zlokalizowane w centrum Katowic i jego najbliższym sąsiedztwie jest duży. Podobnie jest na trójmiejskim rynku, gdzie sporo klientów poszukuje mieszkań. Jednocześnie wyraźnie odczuwalny jest wzrost zainteresowania domami jednorodzinnymi. Domy zlokalizowane najczęściej na obrzeżach miast lub w dzielnicach peryferyjnych są sporo tańsze od mieszkań w śródmieściu czy tez atrakcyjnych dzielnicach Trójmiasta. Podaż domów jednorodzinnych nowych w ostatnim okresie wyraźnie wzrosła i nadal rośnie. Spada natomiast zainteresowanie domami na rynku wtórnym.
[...]
Źródło : Rzeczpospolita
[size=18]W Katowicach lokale tańsze o połowę niż w stolicy
Aneta Gawrońska 25-05-2008, ostatnia aktualizacja 25-05-2008 17:16
10 procent w Warszawie, Poznaniu i Trójmieście, 8 we Wrocławiu i 7 w Krakowie – taki odsetek na rynku wtórnym to mieszkania najnowsze, powstałe w ubiegłym roku i będące jeszcze w budowie. Lokale te stanowią niemałą konkurencję dla deweloperów
[...]
Katowice
1,6 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań znalazło się w pierwszym kwartale w stolicy Górnego Śląska. Co najmniej 5 proc. tej liczby stanowiły nowe lokale. Średnia cena mieszkań w Katowicach to prawie 4,55 tys. zł za mkw. Rozbieżność pomiędzy cenami mieszkań nowych a starszych sięgnęła 33 proc.Ponad 90 proc. lokali kosztuje mniej niż 6 tys. zł za mkw., a co trzecie mieszkanie oferowane jest w cenie od 2 do 4 tys. zł za mkw.
Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym (w tys. zł za mkw. w I kw. 2008 r.)
∑ Warszawa 9,55
∑ Kraków 7,845
∑ Wrocław 7,175
∑ Poznań 6,6
∑ Trójmiasto 7,4
∑ Łódź 4,818
∑ Katowice 4,55
źródło: Home Consulting i Gratka.pl
Źródło : Rzeczpospolita
z ciekawostek dodam, ze w stolicy Czech Pradze ceny za metr kwadratowy nowych mieszkan czesto jest podobna do tej za jakie oferuje sie w przypadku najnowszych inwestycji w Katowicach.
I ceny zaczynaja sie od okolo 6 tys zł / metr kwadratowy
Sa tez oczywiscie i wyzsze ceny czyli np 8700 zł za metr czyli np w widelkach podanych przez Grupe Brysksy,
polski rynek jest troche przepompowany.... zwlaszcza jesli porowna sie to z cenami w Warszawie czy Wroclawiu.
Cytat
A sami byli dla siebie większym ciężarem niż ciemność. Mdr 17,20
A sami byli dla siebie większym ciężarem niż ciemność. Mdr 17,20_2