gratka nieruhomosci
sabunia portal
arturw@poczta.onet.pl wrote:
Witam grupowiczow.
Czy moglby mnie ktos laskawie skierowac na jakas strone z ogloszeniami o
sprzedazy mieszkan (gdynia, rumia)??
Bylbym tez wdzieczny za informacje o cenach malych mieszkan na rynku wtornym.
Pozdrawiam
Artur
--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl
Chcę sprzedać swoje mieszkanie w Gdańsku, więc poszukiwałem w sieci stron z
ogłoszeniami. Muszę powiedzieć, że tego typu stron w necie jest niewiele. A
jeżeli już są to przede wszystkim korzystają z nich agencje nieruchomości - mało
jest ogłoszeń indywidualnych.
Spojrzyj na adresy:
http://www.gratka.pl/
http://www.anonse.pl/
to chyba są największe serwisy - chociaż ich jakość pozostawia trochę do życzenia
Ale jakbyś znalazł jakieś źródło mieszkań podlegających obrotowi
poza agencjami, daj koniecznie znać;).
Jedyne znane mi źródło to właśnie gazeta "Nieruchomości Bezpośrednio"
plus dla sprzedających jest taki, że zdaje się nie płacą za ogłoszenie.
Gazeta wychodzi w poniedziałki. Właśnie ją sobie kupiłem, ale na razie nie
mam czasu dokładnie przejrzeć. Cena też jest zawrotna 8 kartek wielkości
"Oferty" - 3 zł 60 gr. Ogłoszeń (bezpośrednich) jeśli chodzi o mieszkania
jest sporo więcej niż w Ofercie jednak i tak śmiesznie mało zważywszy na
objęość oferty chociażby w serwisie oferty.net, czy ofertę każdej większej
agencji nieruchomości. Bezpośrednie ogłoszenia można też dawać w serwisie
gratka, ale wydaje mi się, że mało kto tak szuka.
Mam też drugie pytanie. Jeśli już jestem "skazany" na agencję to do jakiej
wysokości udało się wam wynegocjować prowizję. Bo to 2,9% jest chyba
negocjowalne prawda?
Pozdrawiam,
Radek
Moment, moment dzialki sa, zalezy tylko co dla ciebie jest dobre i czego
szukasz dla siebie, jaki masz styl zycia, prace rodzine albo inne. Ja tylko
sugeruje by nie kupowac lokalizacji, ktorej potem w razie czego nie bedzie
mozna po ludzku sprzedac. Po drugie szukaj od wlascicieli (Dziennik Polski,
Gratka.pl lub Trader.pl) poniewaz krakowskie biura nieruchomosci spekuluja na
tym rynku, wykupujac i sprzedajac (albo i nie) po zawyzanych cenach, majac
pieniadze od zachodnich inwestorow, najczesciej od anglikow najwiekszych
spekulantow nieruchomosciowych.Wiem bo sam w to wdepnalem jak szukalem swojego
home place. Moze cos na Marszowcu lub w Wieliczce, szukaj wiedzac jakie sa
twoje preferencje, a napewno znajdziesz. Good luck.
portale z ogłoszeniami (plus słówko o 'Agencjach')
największe; oferty.net
trader.pl
gratka.pl
to chyba już wszystkie najpopularniejsze, czy jakiś mi umknął?gdzie jeszcze
warto zamieścić ogłoszenie?
I pytanie do Forumowiczów; czy korzystacie z usług tzw 'agencji
nieruchomości'? jezeli tak, to dlaczego? (po co?)
Myśle sobie że masa pieniędzy idzie w błoto (podobno rzędu 2mld zł rocznie).
A podstawowa usługa tych państwa jest taka, że sprzedającemu wmawiają że cena
jest ciut ciut za wysoka (najlepsze jest nieśmiertlene
pytanie 'agencji'; 'czy cena którą pan podał jest ceną netto czy zawiera już
naszą prowizję?buhaha. i ludzie się na to nabierają często!!!). A kupującemu
tłumaczą; no wie pan.. w obecnych realiach.. musi pan dołożyć parę tysi.
I z dwóch jeleni kroi się prowizyjka. Czynności które trzeba wykonać przy
kupnie-sprzedaży można policzyć na palcach 1 ręki (wypis z KW, zaświadcz o
niezaleganiu z czynszem, liczniki). A jeżeli chodzi o wybór notariusza to
dodatkowo wiele agencji bierze pana jelenia do swojego ziomka i naliczają mu
tyle ile sie da. Czy nie prościej samemu zamieścic ogłoszenia , średnio za 5-
10pln sztuka? I samemu iść do notariusza?
To tyle - musiałem się z kimś podzielić swoim niepomiernym zdziwieniem
Wiele wypowiedzi i oprócz jednej każda nie na temat.
Podpisując umowę z pośrednikiem zlecasz mu wykonanie określonych w umowie
czynności. Jeżeli podpisałeś tzw umowę otwartą , to pośrednik wykonuje
czynności prezentując ci kolejne nieruchomości. Jeżeli , którąś z
prezentowanych kupisz zapłacisz prowizję . Jeżeli umowa jest na wyłączność
działania zapłacisz prowizję nawet wówczas gdy kupisz w tym okresie
nieruchomość wskazaną przez kogoś innego.
Jak z tego wynika należy uważnie przeczytać umowę lub pokazać umowę prawnikowi.
Z praktyki zawodowej wiem , że rzadko się zdarza umowa na wyłączność zawierana
z nabywcą.
Jednak są biura , które pobierają wynagrodzenie również za wykonane czynności (
na przykład moje ) oczywiście nie dotyczy to jednej prezentacji.
A tak na marginesie całej tej dyskusji już nie raz pokazałem w praktyce ,że
zakup z pośrednikiem może być tańszy niż bez jego udziału.
www.doradca.gratka.pl
Temat powraca jak bumerang.
Pośrednikowi płacimy za wykonanie usługi pośrednictwa. Jednym płacimy więcej
innym mniej. Ja akurat należę do drogi pośredników. Jednak nigdy mi się nie
zdążyło doliczać mojego wynagrodzenia do ceny. Wynagrodzenie obliczam od
rzeczywistej ceny transakcji.
Piszesz ,że nie chciałaś pośrednika. To proste nie należało podpisywać umowy.
Pośrednik jest handlowcem ,żyje z prowizji ma prawo proponować różne formy
współpracy ale na boga chyba nie proponuje tego przy pomocy pistoletu.
Myślę ,że problem jest w czymś innym. Kiedy podejmujemy decyzję sprzedaży
nieruchomości mamy nadzieję , że wystarczy jedno ogłoszenie za pięć złotych i
klient wyrwie nam z ręki ofertę. Tymczasem wzbudza ona zainteresownie przede
wszystkim pośredników (rzecz naturalna ). Właściciel podejmuje w współpracę z
biurem (biurami). Kalkulacja jest prosta nic nie ryzykuję jak nie znajdę sam
klienta to znajdzie biuro. Pośrednik , który w mojej ocenie nie działa
rzetelnie podnosząc cenę (moja prywatna opinia )znajduje klienta , dochodzi do
transakcji i teraz właściciela nachodzi zła refleksja. O rany sprzedał o 9000
zł drożej (dopisana prowizja ). Gdyby go nie było to ja miałabym o 9000 zł
więcej. To oszust za co On w ogóle chce te pieniądze.
KRÓTKA ODPOWIEDŹ - BO WIEDZIAŁ JAK TO ZROBIĆ
Z poważaniem
www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"
Wirtualne ogladanie nieruchomosci - co sadzicie?
Witam,
przegladam oferty mieszkan glownie na gratka.pl i czesto jest tak ze kiedy
jakas oferta mnie interesuje, ta sa bardzo slabe zdjecia albo nie ma ich wcale.
Ostatnio trafilem w sieci na wycieczke wirtualna po Zamku Krolewskim w
Warszawie (zamek-krolewski.vr360.pl/) i zastanawiam sie czy mialoby to
sens w przypadku nieruchomosci. Przyznajcie - oglada sie swietnie :)
Chciabym poznac wasze opinie.
Pozdrawiam,
Piotrek
Na szkolenie proponuję udać się Tobie. Od nieruchomości zbywanej a zakupionej
po 1 stycznia 2007 nalicza się 10 % podatek od różnicy między ceną nabycia ( do
ceny nabycia dolicza się koszty) a ceną zbycia.
Kłania się również umiejętność czytania. Napisałem ,że jeżeli pośrednik w
napadzie dobroci pragnie obniżyć koszt klientowi to powinien tego dokonać
obniżając swoją prowizję a nie oszukując US . Wiadomo ,że każdy pragnie zarobić
jak najwięcej dlatego ja pobieram min 3 % + VAT i zawsze wystawiam fakturę.
Jak zatrudniam budowlańca lub mechanika to zawsze biorę fakturę bo to podstawa
reklamacji. Płacenie na czarno jest czasami o wiele droższe.
Jak każdy nie lubię podatków i jeżeli zgodnie z przepisami mogę ich uniknąć to z
tego korzystam. Ale złodziej jest zawsze złodziejem ,obojętnie co jest
przedmiotem kradzieży.
A tak na marginesie mam nie odparte wrażenie , że jesteś jednym z tych
nielicznych cichy pośredników , który nie splamił się wystawieniem faktury VAT
www.doradca.gratka.pl
Wysokość prowizji jak również sposób zapłaty jest zapisany w umowie. Często jest
tak ,że pośrednik pobiera wynagrodzenie 1/2 przy umowie przedwstępnej i 1/2 przy
akcie . Może jednak pobrać wynagrodzenie jednorazowo również przy umowie
przedwstępnej. Pośrednikowi płaci się za wykonanie czynności pośrednictwa a te
zostały wykonane skoro została podpisana umowa przedwstępna. Przecież są umowy
przedwstępne zawierane nawet na rok.
Jeżeli chodzi o wysokość prowizji to zależy ona raczej od nakładu pracy niż ceny
nieruchomości. Ja osobiście nie schodzę po niżej 3 % + VAT a znane mi są biura
, które pobierają wynagrodzenie 2%
www.doradca.gratka.pl
Koło Warszawy to nie wiem, ale za 100 tys. bez problemu kupisz na Śląsku na przykład. Albo gdzieś w
okolicach Jeleniej Góry, Kudowy, wtedy można wynajmować turystom. Najlepiej wejdź w zakładkę
"nieruchomości" na www.gratka.pl i wyszukaj mieszkania z rynku wtórnego do 100 tys., będziesz miała
rozeznanie.
IMO idziemy wlasnie w tym kierunku.
Obserwuje gratke od 2-3 tygodni i widze naprawde ciekawe rzeczy
dom.gratka.pl/tresc/26-27666672-mazowieckie-warszawa-srodmiescie-piwna.html
Poprzednia cena tego mieszkania to 1800000.
Uprzedzajac ew. 'ataki' - ja rozumiem, ze jest to obnizka do i tak
absurdalnych(jak dla mnie) poziomow. Jednak skala tej obnizki - 30% za jednym
razem i bez negocjacji - jest tak istotna, ze mozna spokojnie mowic, ze ceny
mieszkan sa na idiotycznych poziomach.
Moglbym wkleic jeszcze kilkadziesiat linkow do ogloszen, ktorych cena poszla w
dol miedzy 5 a 20%. W niektorych przypadkach sa to juz powazne kwoty - 50k i wiecej.
Poprzednim razem jak interesowalem sie cenami mieszkan, czyli okolice czerwca
2007, ruch byl dokladnie w druga strone.
Nie znam sie na rynku nieruchomosci, ale mozna spokojnie mowic o trendzie
spadkowym. Ilosc - bo narazie jeszcze nie mozna powiedziec o jakosci -
spadkow jest naprawde duza.
my tez mamy w planach taka perspektywe..kiedys..
byla tu z nami keidys taka dziewczyna kotra wrocila, miala sie odzywac jak jej
tam w kraju..my tu ciekawe? jak sie odnalazla w polskiej rzeczywistosci? jak
dzieci etc..
anitax jest taka ogolnopolska strona www.nieruchomosci.pl/
lub www.gratka.pl/ a cenby mieszkan teraz w w-wie i nie tylko to
porownywalne do tutejszych sa...
daj znac na co sie zdecydowaliscie.pozdrowki.zuzka
www.money.pl/banki/kalkulatory/kredytowy/
http://www.gratka.pl/dom/szukaj.phtml?id_podrubryka=1&id_rubryka=5&id_region=0&miasto=krakow&dzielnica=&ulica=&metraz_od=30&metraz_do=50&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&cena_za_metr_od=&cena_za_metr_do=&liczba_pokoi=0&slowa=&numer_oferty=&pietro_od=0&pietro_do=0&liczba_pieter_od=0&liczba_pieter_do=0&rok_budowy_od=0&rok_budowy_do=0&z_dnia=-1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj
dochod z "rentu" pokryje ci okolo polowy raty, musisz jeszcze zaplacic czynsz.
no i ew. agencji, jakies extra koszty, remonty.
wyobrazasz sobie agencje nieruchomosci w polsce ktora za kilaset zl miesiecznie
zalatwi ci pomalowanie mieszkania, eksmisje nieuczciwego najemcy i naprawe
lodowki, znalezienie nowego lokatora na czas?
ja nie.
osobiscie uwazam sprawe za niewykonalna.
nowy serwis www.roomit.pl
Czesc,
mam wolna chwile i postanowilam podzielic sie ze wszystkimi wspanialym
doswiadczeniem, jakim bylo poszukiwanie mieszkania w Warszawie.
Na poczatku probowalam znalesc mieszkanie za posrednictwem portali
internetowych, jak trader.pl (teraz domiportal.pl) i gratka.pl. Caly czas
trafialam na agencje nieruchomosci, ktore chcialy ode mnie pieniadze za nic. Z
gazetami bylo to samo.
W koncu udalo mis sie znalesc nowy portal – roomit.pl. Na razie liczba ofert
na roomit.pl nie jest duza. Ale codziennie liczba oferowanych mieszkan rosnie.
Wlasnie udalo mi sie znalesc calkiem fajne mieszkanie na roomit.pl. Za 2
tygodnie przeprowadzam sie.
Dzieki roomit.pl odkrylam, ze poszukiwanie mieszkania moze byc calkiem przyjemne.
Sprawdz to> www.roomit.pl
Cytat
A sami byli dla siebie większym ciężarem niż ciemność. Mdr 17,20
A sami byli dla siebie większym ciężarem niż ciemność. Mdr 17,20_2